在3.15“国际消费者权益日”来临之际，西安区人民法院充分发挥司法能动性，采取多种方式对广大消费者反映强烈的购房问题主动开展普法宣传，引导广大业主通过法律途径顺利解决了急难愁盼的问题，取得了良好的社会效果。

西安区某小区房产权属问题涉及案件很多，争议较大，众多购房者买房后因房产被施工人查封不能办理过户感到非常担心。西安区人民法院执行局干警把群众呼声作为第一信号，立即研判购房者诉求，制定解决方案。西安区人民法院主动联系不动产登记部门对某小区房产进行排查，与社区进行对接充分了解住户具体情况。根据取得房产性质采取分类，发布公告通知购房者对于住建局登记的机打合同、发票、备案上载明的权利人均相同的房产，可以通过集团诉讼一并提起执行异议；对于抵押借款、抵顶装修款、抵顶债务、一房多售等有争议的房产，告知提供相关证据材料，引导业户进入诉讼程序，解决产权争议。

诉讼过程中，西安区人民法院综合考虑到社会生活的复杂性，全面、综合、审慎地审核证据，不应对购房人加以严苛的举证责任和注意义务，在商业利益与生存(生活)利益难以平衡的情况下，应在法律框架内，适当向普通民众的生存(生活)利益保护倾斜，以维护购房者的消费权益和民生权益。通过分类实施，既节约司法资源，又提高执行效率，购房者陆续分批次办理了房照，真正、切实为消费者解决了问题。

西安区人民法院旨在积极营造有利于消费升级的法治环境，将围绕消费者权益保护，继续加大普法宣传力度，便于人民群众安心消费、放心消费，引导人民群众依法维权，切实增强人民群众的安全感、获得感和幸福感。

一审：刘  军

二审：佟  波

三审：刘雪晶

编辑：田  旭